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          樓市十年“限外令”松綁 瘋狂一幕難再現

          来源:     添加时间:2020-06-21

          中國樓市“限外令”即將跨入第10個年頭之際,被政府叫停。

          昨日(8月27日),據商務部網站消息,六部委聯合發文宣佈調整房地產市場外資準入和管理政策。通知明確瞭有資格的境外機構和個人可在中國境食品內購房。這是“限外令”自2006年頒佈以來,首次在全國范圍內松綁。但業內人士普遍認為,中國樓市對外資的吸引力已不如當年,此次松綁隻會釋放衛生微安全量的境外需求,不會對房價有明顯拉升作用。

          回顧限外令10年前誕生的初衷,如今的放松,預示著海外對人民幣的升值預期已經轉為貶值預期。

          此外,《每日經濟新聞》記者註意到,上述通知還要求安全,對於實施住房限購政策的城市,境外個人購房應當衛生符合當地政策規定。這意味著地方限購政策對境外個人購房者同樣沒有放開。

          獲準購買自用、自住房

          昨日,住建部、商務部、發改委、人民銀行、工商總局以及外匯局等六部委聯合發佈通知,決定對《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》部分政策進行調整。

          通知顯示,國傢將取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求;同時,境外機構在境內設立的分支、代表機構(經批準從事經營房地產的企業除外)和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。

          我國樓市自2006年起實施“限外令”,彼時人民幣持續升值,國內物業價值處於低谷期,大量外資通過投資中國房地產進入中國市場。為瞭防止境外機構和個人通過炒房套取匯差,進一步抬升中國房價,政府先後出臺瞭一系列限制境外資金在境內購房的政策。

          2006年,《關於規范房地產市場外資準入和管理的意見》出臺,2009年再出臺“向境外投資方出售國內資產征稅”規定。到瞭2010年11亞洲區色歐美另類圖片月,國傢外匯局出安全臺規定,境外個人在境內隻能購買一套用於自住的住房;在境內設立分支、代表機構的境外機構隻能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。2012年,國傢發改委也發出通知,對於提供給外籍人士的個人住房按揭貸款的外債需求,不予安排中長期外債額度。

          事實上,中國放開“限外令”並不突然。今年3月15日,國務院總理李克強在答記者問時就曾食品表示,歡迎外國人來中國買房。此外,當月公佈的《外商投資產業指導目錄(2015修訂)》中,也刪除瞭“限制外商投資產業目錄”中的外商投資房地產的全部限制類條款。

          今年以來,國內多地嘗試放開“限外令”,此次六部委發文,終於將放松“限外令”推到全國層面。

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