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          資本推動房地產價值重構

          来源:     添加时间:2020-06-21

          【地產中國網•原創報道】唇齒相依。那麼在行業深度調整的階段,在金融、服務、互聯網助推下,地產金融的機會與挑戰又何在?

          日前,在京城舉辦的“中國不動產金融年會·2015”盛會上,來自券商、銀行、信托等金融機構大咖同臺頭腦風暴,論道資本推動房地產價值重構。

          大業信托總經理王毅認為,目前不動產金融發生重大的變化,就是證券市場的震蕩,引發地產金融的繁榮,從前期的IPO、定增到後期的巨量發債,全年來看,估計有6500億元的規模。

          在王毅看來,隨著人口遷健康移、房地產供給安全端的變化,住房、建房及產業發展的需求也在創新的過程中發生變化,未來健康園區、工業園區、社區建設及其配套的產業,都在刺激房屋需求的痛點,因此,“我們會增加這方面的金融服務,比如說與REITs的關系。”

          “前15年是地產開發的黃金時代,接下來則是投資的黃金十年,包括地產、股權、PE的投資。”上海中城聯盟投資管理股份有限公司總裁路林則認為,資本帶給市場的不僅僅是錢,更是全價值鏈、新產業鏈及新的方向,也就是說,未來不僅要註重前期開發,更要註重後期的服務開發和運營開發。

          招商證券副總裁孫議政則認為,食品隨著市場的變化,也需要培育一批能夠接受非股非債的中間性的手段,就要求現在的投資者承擔有一定風險和收益率浮動的,但收益率又不像股票那麼大的產品,“我覺得這個資本市場的服務就上升到一個新的臺階,這是明年、後年一個大的方向。”

          “現在的投資更多的是股票的控股型投資和控股型收購,黑石、鐵獅門、凱德都是如此。”中信產業基金董事總經理張雷認為,自己有團隊,自己開發,有開發能力和運營能力,所以我們現在轉型也是在做這個投資。

          而在新沃資本控股集團有限公司董事長朱燦看來,優質的房企應該更註重房地產開發、管理和服務,其他的房地產投資金融行業,應該是以股權投資為主,而不要過深的介入管理和控股。

          泰康資產管理有限公司副總經理李振蓬則認為,未來的投資方向更看重存量資產,無論是一線城市還是有潛力的二三線城市,有大量的資產需要提高運營效率,這方面有更大的空間。

          中國民生銀行地產金融事業部總食品裁葉天放指出,之前房地產的高杠桿,不可維系,也倒逼銀行轉型。&ldqaV歐美網uo;我們寧可跟好企業做投資,做復雜結構還是跟好的交易對手在好的交易食品領域做,而不想在沼澤地裡面做一個投資債,這是我們要轉型的一個方向,是為瞭規避風險。”

          葉天放同時強調,由於利率收窄,銀行的的收益越來越薄,這就逼著銀行現在跟企業合作,用投資新的方式,比如股加債的方式,去嘗試做出新的利潤,也倒逼金融機構轉型。

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