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            年報快讀|中國奧園:三年復合增長率66% 規模效應下現金充裕

            来源:     添加时间:2020-06-21

            3月24日晚間,中國奧園(03883.HK)發佈2019年業績公告。憑借快速擴張策略,中國奧園沖擊千億成功,實現銷售額1180.6億元,同比增長29%,完成全年銷售目標。

            據悉,在2016年-2019年中國奧園的復合增長率高達66%。更為亮眼的是,中國奧園大幅改善瞭流動性,短期償債能力向好。

            規模效應顯現  盈利能力有所提升

            報告期內,中國奧園在深耕粵港澳大灣區的基礎上,完成黃色影視 “佈局-聚焦-深耕”三步曲,佈局華南、中西部核心區、華東、環渤海區域,由區域性房企成長為全國性規模房企。

            其中,中國奧園在廣東、四川、浙江的銷售金額較多,分別為3安全32.6億元、107.2億元及104.4億元,區域貢獻占總銷售額的28.2%、9.1%及8.8%。在業績發佈會上,中國奧園的管理安全層也指出,2020年預期銷售目標為同比增長12%。據此計算,其銷售金額約為1322億元。

            得益於銷售規模快速增長,中國奧園期內實現營業收入505.3億元,同比增長63%;實現毛利150.2億元,同比增長安全56%;毛利率為29.7%;同時實現凈利潤52.2億元,同比增長78%;凈利潤率為10.3%;實現歸母凈利潤42.0億元,同比增長73.4%。據觀察,各項盈利指標漲幅都超過瞭50%,可見中國奧園在銷售額快速增長的同時,也在利潤方面實現瞭有質量的增長。食品

            從收入類型看來,中國奧園通過物業結轉收入480.9億元,同比上升61.7%,占總收入的95.2%。所交付物業的總樓面面積較2018年的330萬平方米上升至521萬平方米,同比增加57.9%;平均售價由2018年的每平方米約9007元上升至每平方米約9227元,同比增加2.4%,主要是因為交付的物業中占比最高的住宅性公寓銷售均價比2018年同期增加約19.7%。

            同時,中國奧園“一業為主,縱向發展”的戰略進一步深化,物業管理收安全入同比增長45.6%至9.0億元。

            銷售回款增加 短期償債能力向好

            報告期內,中國奧園通過多種融資渠道募資,發行瞭五筆共計15.4億美元的優先票據,其中兩年期1筆、三年期1筆、四年期3筆,保證瞭流動性充足。

            此外,中國奧園在快速擴張的同時,亦使其債務結構更趨合理。期內有息負債約957.6億元,占總負債的37.9%,與去年的37.8%持平。其中,一年內到期負債約為418.7億元,長期負債約為538.9億元。在部分前期債務轉化的情況下,長短債比依然維持在1.29左右,債務曲線較為平滑。

            相比之下,中國奧園期末擁有的長短食品期債務授信額度合計約1840.0億元,較去年的949.2億元有較大幅度提升。其中,未使用授信額度約646.7億元,令公司未來融資有所保障。

            期內,中國奧園通過物業合同銷售回款約78%,公司的合同義務一項也由期初的599.7億元同比大幅上升134.2%至860.6億元。銷售回款的大幅上漲,也增強瞭中國奧園的流動性。截至期末,中國奧園的現金及現金等價物為580.4億元,受限制存款93.1億元,結構性存款7.1億元,其短期負債合計為418.7億元。經過計算可知,中國奧園的現金短債比大於1,短期償債能力向好。

            舊改成全肉辣文 拿地新方式  重倉大灣區享政策利好

            2019年,中國奧園新增87個項目,新增可開發建築面積約1609萬安全平方米,新增可售貨值約1861億元。

            通過城市更新獲取項目,中國奧園不僅拓寬瞭拿地的渠道,也有效降低瞭土地成本,並實現瞭“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”三舊改造全覆蓋。截至期末,中國奧園擁有超過30個城市更新項目,總規劃建築面積1425萬平方米,規劃可售面積約845萬平方米,可售貨值約人民幣2260億元,其中粵港澳食品大灣區占89%,將持續受益於大灣區的利好政策。

            談及2020年的土地投資策略,中國奧園總裁郭梓寧在業績會上指出,拿地的政策方面,一方面繼續做好收並購的工作,選擇一些優質的項目或者優質的房地產企業進行收並購,另一方面會繼續大力推進三舊改造的項目。我們今年會有一批(大概8-10個)項目從一級開發轉為二級衛生開發,這也為我們今後的土地儲備打下良好的基礎。

            截至2019年年底,中糜爛校園國奧園共擁有280個項目,分佈於85個境內外城市,土地儲備總建築面積達4503萬平方米,其中權益面積約為3557萬平方米,權益占比79%;總貨值約4585億元,計入城市更新項目後的總貨值約6845億元。 

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