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            湖北“鄂六條”調查:首套房利率7折或難落地

            来源:     添加时间:2020-06-21

            9月15日下午,湖北省住建廳發佈《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若幹意見》(簡稱《意見》),提出加強市場分類調控,支持合理住房消費。其中提到“首套房貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍”,一時引發全國熱門關註。

            21世紀經濟報道記者采訪相關部門以及地方銀行人士,均表示上述利率相關意見對相關單位無強制性,落地可能性不大;另外,貸款利率優惠可擴大到7折,而非必須7折。某銀行武漢分行人士稱,目前尚未接到文件通知,利率打折仍需要由總行授權和審批。

            爭議“首套房利率7折”

            《意見》圍繞加衛生強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式,發揮金融和住房公積金支持作用、促進房地產業轉型發展、營造良好市場環境等,共6部分,20條具體措施。

            其中最受關註的是湖北省住建廳提到的“在貸款利率和首付比例上給予優惠支持”,即居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;食品個人購買90平方米及以下傢庭唯一普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。

            湖北相關政食品府部門人士告訴21世紀經濟報道記者,此前省住建廳曾召集湖北銀監局等相關部門協商。但事實上,地方銀行非政府性單位,並不受地方政府支配;對於首套房房貸利率等,是由銀行根據市場環境調控,住建廳的“指導意見”應該是僅“提供參考”。

            他還分析,《意見》顯示地方政府促進食品房地產發展的決心,有利於形成鼓勵引導房地產發展的氛圍。

            食品

            21世紀經濟報道記者采訪多傢銀行的武漢分行,均表示銀行利率打折需總行授權和審批,地方分行沒有打折權限。某銀行分行人士透露,目前尚未接到上述文件通知,對於打折應該是非強制性要求,地方銀行利率完全不受地方政府幹涉,在利率市場化趨勢下,央行和銀監也都不會過分幹涉。

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