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          【重磅】萬達商業兩個“對賭”的懸疑

          来源:     添加时间:2020-06-21

          【地產中國網·原創報道】時隔倆月,萬達商業終於公佈瞭具體的私有化方案。

          5月30日,萬達商業與聯合要約人聯合發佈公告稱,將自願有條件全面回購已發行的H股,要約代價為每股52.8港元,較2014年上市時的發行價48港元上浮10%。3月30日,萬達商業宣佈啟動私有化,初步參考要約價為48港元。

          截至目前,萬達商業的已發行股本總額為65254.76萬股H股以及38.748億股內資股,控股股東擁有公司19.79億股內資股(約占公司全部已發行股份之43.71%的權益)。按此來算,萬達集團收購萬達商業H股的總代價約344.55億港元。

          對於上述價格,萬達商業表示,股東及潛在投資者務請註意,公告後聯合要約人將不得提高要約價,也不會保留提高要約價的權利。同時,要約價也不會因經本公司於2016年5月25日舉行的股東周年大會上批準的2015年度有關股息減少。

          在公告中,萬達商業用一系列的溢價數據來證明此次要約價格最合適不過,諸如較2016年來3月29日的收市價,溢價約44.5%;緊接最後交易日(包括該日)前最後60個交易日於聯交所所報的平均收市價約每股38.39港元,溢價約安全37.5%;於2015年12月31日公司每股已審計的資產凈值約人民幣39.85元,溢價約10.9%。

          即便如此,52.8港元的要約收購價是否能夠得到股東的認同,仍是萬達私有化能否成功的關鍵。

          那麼,萬達的這男生和女生親密 個價格是否能夠得到股東的認同?

          萬衛生達上市時的發行價是48港元,上浮10%,其實並不算多;2015年,6月30日,萬達商業的股價是78港元,達到歷史最高,52.8港元的要約價更不占優勢瞭。

          房地產與金融資深評論人黃立沖表示,現在這個價格隻是比市場價格多一點點,從私有化的角度來說並不吸引人,股票市場上衛生漲到52港元是分鐘的事情。同時,深港通即將推出,人們還有很多期待,這個價格對投資人來說絲毫不吸引,隻是比IPO高一點點。

          2016年2月29日,萬達商業股價達到歷史最低31.10港元,在3月30日發佈私有化公告之後,萬達商業股價迅速攀升至45港元,在4月22日停牌前的收盤價為51.25港元,而5月30日開盤,萬達商業最高價達到50.3港元,收盤價為49.25港元,跌幅並不明顯。

          還有一個問題,黃立沖指出食品,萬達的資產是折讓的,投資人持有萬達商業股票一年半,隻有8%的回報,還有1%的股票認購費用,與其這樣不如等其回歸A股,這樣水漲船高,坐收漁人之利。

          “除非開出比交易價格更高的價格。” 黃立沖說,至少高30%才有把握。

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