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          1. 房產稅在上海推出已經4年 暫難成地方主要稅源

            来源:     添加时间:2020-06-21

            據《勞動報》報道,日前有消息稱,房地產稅立法初稿已基本成形,房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合並,但房地產相關稅費負擔總體將保持不變。

            據悉,國內的房地產稅於2011年起在上海和重慶兩地試點。上海市居民傢庭在本市新購且屬於該居民傢庭第二套及以上住房的,合並計算的傢庭全部住房面積,人均超過60平方米的,進行房產稅征收。例如如果一個居民傢庭食品原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那麼其一年應該繳納房產稅4200元左右。

            記者瞭解到,目前個人住房房產稅在上海推出已經4年。2011年當年上海財政局征得個人住房房產稅1億多元,而到瞭2014年,即使包含商業房產稅,房產稅也僅占市本級一般公共預算收入的1.3%,暫難取代土地出讓金、成為地方主要稅源。

            根據此次傳出的消息,有關部門認為:“應適當提高保有環節稅負,降低建設、交易環節稅費負擔。未來的房地產稅主體稅種或由房產稅、城鎮土地使用稅合並。”

            記者查閱相關資料顯示,城鎮土地使用稅采用定額稅率,大城市每平方米年稅額標準為l.5-30元,應食品納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額。“以寶山為例,當地的城鎮土地使用稅稅額標準為6元。”寶山一住宅樓盤的項目負責人告訴記者,這筆稅僅在2-3年的建設周期內由開發商繳納,房屋賣出後普通小業主不再承擔。

            如果按照新規定,以後購房者每年在支付房產稅時,其中需要額外支付新增加的“城鎮土地使用稅”。同樣以前述寶山樓盤為例,如果該項目的容積率為2,購房者購買瞭一套100平方米的房型,那麼每年攤得的城鎮土地使用稅=衛生6÷2×100=300元。

            不過好在有關部門也表示,“根據房地產稅立法改革總體思路,擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下,適當提高保有環節稅負,降低建設、交易環節稅費負擔。”

            (來源:東方網)

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