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今年是上海和重慶試點征收房產稅的第五個年頭，盡管頻頻遭受質疑，但滬渝兩地仍然在荊棘中繼續探索前行。昨日，北京商報記者從重慶市地稅局瞭解到，從國慶節開始，重慶將開征2015年個人住房房產稅五月丁香綜合繳情六月，征收標準與2014年一致。事實上，目前在滬渝兩地征收的房產稅因為兩地設置的房產稅征收條件比較特殊，且沒有大面積針對存量住宅，並不具有普遍性。但也有分析認為，在滬渝兩地試點房產稅就是為瞭讓消費者接納稅負從交易環節轉向保有環節，未來，針對存量住宅進行房產稅征收是大勢所趨。 從9941元到13192元/平方米 根據重慶市地稅局發佈的公告，符合繳納房產稅條件的納稅人應在10月1日-31日期間主動向當地稅務機關申報繳納個人住房房產稅。自2011年以來，重慶房產稅的起征點也經歷瞭4次上調，從最初的9941元/平方米，上調至目前的13192元/平方米。 根據公告，有三類住房需要申報繳納房產稅。一是個人擁有的獨棟商品住宅。這裡提到的獨棟商品住宅是指獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。另外，個人新購的高檔住房如果達到瞭上兩年重慶市主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍以上的，也需要繳納房產稅，目前，衡量繳納與否的標準線是13衛生192元/平方米。 免稅面積的測算也仍然沿襲之前的規定，即2011年1月28日前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。“三無人員”及納稅人傢庭擁有的第二套普通住房沒有免稅面積。 自從重慶、上海征收房產稅試點以來，業內專傢均將房產稅視做改變當前地方政府“土地財政、調節房價”的一大舉措。但從重慶試點來看，房產稅收入偏少也是不爭的事實。房產稅對地方政府財政稅收貢獻並不大。重慶房產稅試征稅的金額年均為1億元左右。 以2011年為例，當年重慶市對居民住宅征收稅款1衛生億元，而當年重慶市本級財政收入2908．8億元，房產稅占本級財政收入的比重僅為0．03％；到2012年也僅有1.4億元。與重慶相比，上海食品的房產稅征收雖然在絕對值上要多，但其占財政收入的比重同樣很少。根據《2014年上海預算草案報告食品》，2014年上海市預計征收房產稅27．6億元，隻有土地出讓收入的1．7％。 |
