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        1. 房產權屬糾紛可提民事訴訟 預告登記防一房多賣

          来源:     添加时间:2020-06-21

          昨天上午,最高人民法院發佈《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若幹問題的解釋(一)》,結合審判實踐中遇到的難點向日葵視頻iOS下載問題,對不動產物權與登記、按份共有人優先購買權、善意取得等作出瞭相應規定。據悉,最高法自2009年起就啟動調研,《解釋》共計22個條文,將於今年3月1日起正式實施。

          關鍵詞:不動產

          不動產物權歸屬可提民事訴訟

          現實中,圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載於不動產登記簿時發生效力。

          最高法院民一庭庭長程新文表示,實踐中,有觀點認為,除非法律另有規定,未經不動產登記機構登記,就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的,應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記。“這種觀點受眾頗廣,在很大程度上導致實踐中出現瞭民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象,不僅徒增當事人訟累,也有損司法的權威和公信。”

          對此,《安全解釋》規定,因不動產物權的歸屬,以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議,當事人提起民事訴訟的,應當依法受理。當事人大香伊蕉在人線國產已經在食品行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議,且人民法院一並審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人,請求確認其享有物權的,應予支持。

          未經預告登記權利人同意 轉移不動產所有權無效

          老百姓買房最怕交付房款之後,房卻拿不到。“一房兩賣”甚至“多賣”的現衛生象並不鮮見。而物權法規定的預告登記制度,是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。根據物權法第二十條規定,當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

          程新文說,實踐中,對於現實登記權利人針對不動產的何種處分,會因違反法律規定而不發生物權效力,存在模糊認識,一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。

          為此,《解釋》第四條明確,未經預告登記的權利人同意,轉移不動產所有權,或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的,應當依照物權法第二十條第衛生一款的規定,認定其不發生物權效力。

          關鍵詞:機動車

          明確機動車轉讓雖未過戶但享有物權

          近年來,有關船舶、航空器和機動車等特殊動產引發的糾紛食品呈逐年上升趨勢。機動車的二手交易也大量增加,實踐中機動車名實不符的情況也並不鮮見。如何處理好相關糾紛成為審判實踐中的熱點和難點。

          《解釋》第六條明確,轉讓人轉移船舶、航空器和機動車等所有權,受讓人已經支付對價並取得占有,雖未經登記,但轉讓人的債權人主張其為物權法所稱的“善意第三人”的,不予支持,法律另有規定的除外。

          程新文表示,根據物權法相關規定,機動車等特殊動產物權變動,是交付即發生物權變動的效力。在一物之上既有物權又有債權時,一般而言,物權優先於債權。“具體到機動車等特殊動產之上,存在未辦理登記的受讓人與轉讓人的安全債權人的情況,通過轉讓人的交付取得特定動產物權的人,雖健康未辦理登記,但其已經依法享有物權。換句話說,就是轉讓人的一般債權人,包括破產債權人、人身損害債權人、強制執行債權人、參衛生與分配債權人,都應當排除於《物權法》所稱的善意第三人范疇之外。”

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