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原標題：房地產市場去庫存不應加杠桿 5月9日，在人民日報刊登的權威人士采訪文章中，該權威人士指出，房子是給人住的，這個定位不能偏離，要通過人的城鎮化“去庫存”，而不應通過加杠桿“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。 實際上，去年底召開2016年中央經濟工作會議之前，因為利率下行，房地產政策松綁，一線城市房價已出現一段時間的緩慢回升。2016年中央經濟工作會議召開後，因為“去庫存”已經確定為2016年的五大經濟工作任務之一，加上繼續出臺的包括降低首付比例、降低契稅營業稅等政策，一線城市包括少量食品二線城市房價均出現大幅度上漲。 房價的大幅上漲也導致購房者、投機者湧入房地產市場，一些互聯網金融平臺和房地產中介機構甚至推出“首付貸”產品，以極低的首付比例即可購得一套房，實際上是將房地產的風險轉移到瞭銀行身上。房企在去庫存的同時卻制造瞭另一個風險隱患。此外，也有不少地方政府直接“呼籲” 老百姓 多人一起做人愛視頻進城買房。業內人士表示，農民工市民化是對的，但需要相關配套制度的建立完善，而不能“趕鴨子上架”。 業內人士表示，本身需要去庫存的房地產行業，卻在去庫存過程中出現價格大幅上漲，這種現象肯定是不正常的。而房地產市場的兩極分化也讓去庫存問題變得更加棘手。這也說明，有些企業、機構、甚至地方安全政府在“去庫存”的過程中，有些做法可能並不是很合適。 對此，北京房地產協會秘書長陳志接受證券時報記者采訪時表示，人民日報對權威人士的訪談文章說明，對於房地產市場來說，隻要不是有利於發揮房子居住功能的任何東西都是不合適的。加杠桿、增加投機性是制造更多的風險。 陳志表示，去庫存說明房地產是需要被調整的行業，不是需要過多被保留的對象，但在去庫存過程中要考慮財政壓力怎麼解決，出現大量的爛尾樓怎麼辦，導致瞭金融風險怎麼辦？實際上，需要對不同時期房地產行業存在的風險有不同的判斷，然後根據這個判斷去操作。 對於權威人士訪談文章發表衛生後對房地產市場的影響，陳志表示，北京的房地產市場在去庫存前後都處在一種非常平穩的狀態下，影響不大，住宅市場會繼續保持衛生穩定態勢，但商務寫字樓有一定的庫存壓力。上海可能會慢慢跟上北京的步安全伐。深圳前一段時間有過度投資、投機傾向，可能需要先經歷一段時間的調整。 而對於三四線城市的房價，陳志認為，這不太樂觀，去庫存壓力依然非常大，而且有些城市根本找不到好的去庫存的方式。 健康在5月4日，國務院常務會議就決定，培育和發展住房租賃市場的措施，推進新型城鎮化滿足群眾住房需求，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅食品收優惠以及市場規范方面，給予住房租賃市場支持。 對此，陳志說，在一些住房短缺的城市，市場供給乏力的情況下，政府通過財政稅收等政策鼓勵引導自有住房、商業用房等按規定改建為租賃住房出租是解決住房問題的有效辦法。 來源：證券時報 |
