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        1. 房產市場去庫存不應加杠桿 完善差別化調控政策

          来源:     添加时间:2020-06-21

          原標題:房地產市場去庫存不應加杠桿

          5月9日,在人民日報刊登的權威人士采訪文章中,該權威人士指出,房子是給人住的,這個定位不能偏離,要通過人的城鎮化“去庫存”,而不應通過加杠桿“去庫存”,逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。

          實際上,去年底召開2016年中央經濟工作會議之前,因為利率下行,房地產政策松綁,一線城市房價已出現一段時間的緩慢回升。2016年中央經濟工作會議召開後,因為“去庫存”已經確定為2016年的五大經濟工作任務之一,加上繼續出臺的包括降低首付比例、降低契稅營業稅等政策,一線城市包括少量食品二線城市房價均出現大幅度上漲。

          房價的大幅上漲也導致購房者、投機者湧入房地產市場,一些互聯網金融平臺和房地產中介機構甚至推出“首付貸”產品,以極低的首付比例即可購得一套房,實際上是將房地產的風險轉移到瞭銀行身上。房企在去庫存的同時卻制造瞭另一個風險隱患。此外,也有不少地方政府直接“呼籲” 老百姓 多人一起做人愛視頻進城買房。業內人士表示,農民工市民化是對的,但需要相關配套制度的建立完善,而不能“趕鴨子上架”。

          業內人士表示,本身需要去庫存的房地產行業,卻在去庫存過程中出現價格大幅上漲,這種現象肯定是不正常的。而房地產市場的兩極分化也讓去庫存問題變得更加棘手。這也說明,有些企業、機構、甚至地方安全政府在“去庫存”的過程中,有些做法可能並不是很合適。

          對此,北京房地產協會秘書長陳志接受證券時報記者采訪時表示,人民日報對權威人士的訪談文章說明,對於房地產市場來說,隻要不是有利於發揮房子居住功能的任何東西都是不合適的。加杠桿、增加投機性是制造更多的風險。

          陳志表示,去庫存說明房地產是需要被調整的行業,不是需要過多被保留的對象,但在去庫存過程中要考慮財政壓力怎麼解決,出現大量的爛尾樓怎麼辦,導致瞭金融風險怎麼辦?實際上,需要對不同時期房地產行業存在的風險有不同的判斷,然後根據這個判斷去操作。

          對於權威人士訪談文章發表衛生後對房地產市場的影響,陳志表示,北京的房地產市場在去庫存前後都處在一種非常平穩的狀態下,影響不大,住宅市場會繼續保持衛生穩定態勢,但商務寫字樓有一定的庫存壓力。上海可能會慢慢跟上北京的步安全伐。深圳前一段時間有過度投資、投機傾向,可能需要先經歷一段時間的調整。

          而對於三四線城市的房價,陳志認為,這不太樂觀,去庫存壓力依然非常大,而且有些城市根本找不到好的去庫存的方式。

          健康

          在5月4日,國務院常務會議就決定,培育和發展住房租賃市場的措施,推進新型城鎮化滿足群眾住房需求,分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅食品收優惠以及市場規范方面,給予住房租賃市場支持。

          對此,陳志說,在一些住房短缺的城市,市場供給乏力的情況下,政府通過財政稅收等政策鼓勵引導自有住房、商業用房等按規定改建為租賃住房出租是解決住房問題的有效辦法。

          來源:證券時報

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