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            解碼供給側改革:房產去庫存不是在找“接盤俠”

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:解碼供給側改革:房地產去庫存不是在找“接衛生盤俠”

            近期,我國房地產市場異常“火爆”,各大“地王”爭相“露臉”。6月3日,北京市國土局官網正式掛牌通州一宗多功能用地,地塊的起始價高達87億元,被冠上“超級地王”的稱號。相關統計顯示,今年以來,22個熱點城市已誕生超過100個“地王”。對此,專傢指出,當前,我國房地產市場分化現象較為嚴重,一、二線城市“地王”、高價房屢見不鮮,需要註意防范泡沫,而三、四線城市則是去庫存的重點,應著眼長遠,加強與城鎮化相結合,讓居民既買瞭房,也提高瞭生活水平,而不是簡單地找人“接盤”房地產庫存。

            有成績但安全任務仍艱巨

            房地產去庫存正由地方到全國開始交出一些不錯的“成績單”。部分省市去庫存已有所收效,截至4月底,廣東省商品房庫存15697萬平方米,比安全去年年底下降655萬平方米;一季度海南省房地產銷售面積和銷售額分別同比增長78.1%和73.9%,成為近年來增幅新高;截至4月底,寧夏吳忠市房地產庫存110.9萬平方米,較2015年底下降48.7萬平方米。

            就全國房地產市場整食品體表現而言,國傢統計局投資司高級統計師李皎表示,今年以來,商品房銷售量價齊升,房地產去庫存取得明顯進展。1-4月份,全國商品房銷售面積同比增長36.5衛生%,銷售額增長55.9%;4月末,全國商品房待售面積7.27億平方米,已連續兩個月減少。

            雖已取得一定成績,但房地產去庫存任務仍較為艱巨。中國物流信息中心武威表示,5月房地產業商務活動指數和新訂單指數均呈現連續兩個月回落走勢,指數均在50%以下,顯示市場供需兩端均顯疲弱,結合數據的變化,雖然今年以來一、二線城市的房地產銷售有所升溫,但難掩三、四線城市庫存依然較大的壓力。

            “當前,不少三、四線城市房地產庫存不降反升,這是需要註意的。前期大量的住房建設積累瞭較大庫存,居民較弱的購買力、不活躍的市場交易又無助於緩解庫存壓力,而當地居民購房的潛力及城鎮化的作用也沒有很好地發揮,這些都限制瞭三、四線城市去庫存的推進。”中國人民大學金融與證券研究所副所長趙錫軍在接受本報記者采訪時說。

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