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            博鰲現場丨董茜:城市綜合運營是大型房企的轉型方向

            来源:     添加时间:2020-06-21

            7月27日,2019博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會在海南三亞隆重舉行。在分論壇日的首個環節,以《城市群大時食品代:城鎮化主場與經濟新動能》為主題,演講嘉賓就城市群規劃和房企佈局進行瞭充分的分享與討論。

            著名學者、商業思想傢吳伯凡,首創經中產業新城平臺副總經理董茜, 金科地產集團股份有限公司聯席總裁方明富,以及佳兆業集團首席增長官、經濟研究院院長劉策分別在現場分享瞭他們的觀點。

            董茜認為,目前中國的城市格局非常明朗,京津翼、長三角、珠三角、成渝與長江中遊五大城市群是中國最有潛力的地區——11%的國土面積貢獻瞭55%的經濟規模和47%的商品房銷售面積。五大城市群所提食品供的工作空間會吸引越來越多的人聚集於此,通過產業、交通、市場所形成名為城市群經濟體的新經濟形態,而房企在城市群經濟體中再次尋找到瞭增長機會。

            董茜表示,城市群具備的4個核心要素是房企需要關註的。

            首先是產業。產業結構體系越完善,產業間的相關性越強,城市群的總體發展就越好;其次是交通,能實現人們當天往返訴求的便捷交通是城市群的核心競爭力之一;第三要素是人口流量、物資與現金流,三個方面的強度體現瞭城市間的強度;第四個要素是政策機制,即政策與市場機制的完善性。

            原首創集團董事長劉曉光曾於2013年提出瞭未來城市綜合運營的模式,他表示首創的主業非地產而是城市。“中國房地產未來的模式創新才是企業的核心競爭力,”董茜說道,“城市的綜合運營是大型房企轉型的方向。”

            也正是因此,首創將30平方公裡的自有用地用於建設京津冀協同發展示范區。作為被北京、天津兩市定義為非首都功能疏解的重要承載地,占地38平方公裡的示范區,其開發建設日日天幹夜夜周期是15年,總建築規模為2700萬平方米,常住人口31萬。“我們將投入2500億元,就業人口18萬。”董茜說道。

            示范區作為北京、天津的重點項目,結合瞭兩市的產業規劃,主要以非首都功能疏解和市場化招商雙輪驅動,聚焦打造高技術組團和高端現代服務業的聚合。據董茜介紹,示范區已與京東方、阿裡雲、國傢納米院、深蘭科技等14傢企業簽訂瞭合作協議,投資額將達到55億元。隨著這幾年產業項目的落地,示范區近幾年直接導入產業人口約3萬人。

            同時,示范區亦享受到瞭兩市的優惠政策,包括京津翼發展政策9項,北京的疏解政策18項,還有天食品津的產業招商政策81項,以及多項的產業投資資金。在外部政策保障的基礎上,示范區內部也成立瞭投資項目評價體系、稅收減免等優惠政策7項食品,首創方面將投入80億元的產業扶持資金。

            “在示范區周邊的產業非常成熟,”董茜介紹到,“包括天津濱海新區、高新區與開發區,形成瞭高端裝備制造、航空航天、生物醫藥、電子信息等高端新型現代產業集群。”在聚集多種產業與企業的同時,亦能吸引更多的人口資源。董茜表示,目前示范區的居住人口以產業人口、改善性人口及政策驅動性人口作為主要類型,首創計劃用15年的周期,將示范區打造旅遊休閑、生產居住、高等教育、健康醫療等為一體的產城融合的樣板城市。

            在交通方面,位於天津城區東北部的示范區,在京津“1.5小時”的經濟圈內,與天津城區、濱海新區、北京、雄安新區等地相距15-150公裡,與濱海國際機場、首都國際機場、天津港等交通樞紐相距15-130公裡,交通較為便利。

            目前,示范區將加快11.8平方公裡起步區的全面啟動建設。首創投入40億元,64公裡的道路已經開工,其中37公裡已具備通車條件。燃氣、排水、熱力、通信、場站等建設將於2020年全部完成,達到“九通一平”的標準,為項目的落地提供基礎保障。

            示范區還將啟動建設12年制的公益學校,計劃於2021年9月份進行開學,並將導入高等民辦學校、國際學校、高等院校等優秀教育資源。同時,還將導入兩市的優秀醫療資源,建設綜合醫院及多個衛生服務中心,“示范區將設立綜合醫院、專科醫院、科研院所和高端的項目,6平方公裡的智慧醫療城立足於天津,服務京津翼”。

            此外,示范區內的多項商業配套業已開工,預計於2020年底完工。“目前,示范區實現瞭806畝的住宅與商業的出讓,近三年示范區將推出4790畝的住宅及公寓的出讓。”董茜說道。

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