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          多傢銀行否認房貸松綁 業內稱限貸放松是大勢所趨

          来源:     添加时间:2020-06-21
          導讀:當放松限購已經無法阻止房地產市場的低迷時,放松房貸政策似乎成瞭最後一根救命稻草。日前,關於銀行放松房貸政策的傳聞紛飛,如果傳言獲證實,改善型需求將能夠獲得較大實惠。業內人士認為,房貸松綁安全,最大限度是對二套房的界定由過去的“認房又認貸”放松為“認房不認貸”,而這將帶動樓市成交量上漲。

          最新消息

          多傢銀行:房貸政策暫未變化

          從前天開始,市場就出現四大行房貸松綁的傳聞。傳聞稱,四大行將在央行指導下,改變對首套房的認定標準,隻要房貸還清,再申請就可以被認定為首套房。但是前天晚間四大行沒有任何相關消息傳出。昨天上午,傳聞又變為“浦發、興業等銀行率先將首套房認定標準由原來的認房又認貸放松為認房不認貸”,到瞭下午,相關銀行紛紛出來辟謠。真相究竟如何,北京青年報記者昨天繼續進行相關調查。

          昨天,北青報記者從工行、農行、浦發、興業等銀行北京分行瞭解到,首套房貸政策目前沒有變化,還是認房又認貸。所謂認房又認貸,即認定首套房要查詢住建委房屋登記和央行征信兩個系統,客戶過往購買過的房屋即使是一次性付款,在購買第二套房申請貸款時也不能享受首套房優惠;即使客戶當前名下無房,但隻要在征信系統裡有貸款記錄,再次購房也不能享受衛生首套房待遇。

          建行、農行總行昨天也表示沒有新的政策發佈。工行總行相關負責人表示,工行認真貫徹國傢有關房地產市場發展的政策導向,一直以來積極支持個人住房和房地產開發的合理信貸需求。工行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。

          興業銀行總行有關人士對媒體明確表示,截至目前興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整。有關報道失實。

          新聞追訪

          房貸松綁空間:認房不認貸

          雖然銀行紛紛辟謠,但市場仍然對房貸松綁充滿希望。信心的來源在於各地政府對房地產市場的解禁松綁。

          前日下午,福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》,其中對首套房的認定標準作出調整。《意見》稱,“購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行”。另外,“居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢”。

          日本漫畫之無翼德漫畫不過,北青報記者註意到,業內人士普遍認為,最早傳聞的隻要貸款還清再次申請就算首套房的標準不靠譜。

          “如果隻看貸款,那麼未來擁有幾十露胸美女 套房的投資者還可以按照首套貸款,這種政策松綁是滑稽的。”中原地產首席分析師張大偉認為,這種做法與本屆政府一直以來的調控思路不吻合,不符合調整結構的市場預期。他同時認為,未來房地產購房信貸在目前過分緊張的基礎上做一些調整是必然的,唯一松綁空間是變為“認房不認貸”。

          交行首席經濟學傢連平也認為,限貸放松已是大勢所趨,“認房不認貸”是合理的。不過限貸放松不會大力度地一蹴而就,而會是逐步、漸次地向前推進。首先解決的是自住房(一套)限貸的放松,其次是改善型住房需求貸款的松動。

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