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          北京再拍三宗限價地 優質地塊再遭房企拼搶

          来源:     添加时间:2020-06-21

          中國網·地產中國訊 北京近期土地市場比較活躍。7月27日,北京土拍市場再次迎來3宗地塊競拍摸胸視頻 ,兩安全宗位於大興,一宗位於昌平,三塊地總起價84.3億,總建設用地面積20萬平方米。最終,經過37輪舉牌,遠洋+首創+世茂以47.9億,自持26%,拿下大興瀛海地塊,溢價率49.69%。大興黃村地塊,則經過39輪舉牌,被金融食品街以22.9億元,自持面積6%拿下,溢價率49.7%。昌平地塊則經過5輪,被華潤以39.5億拿下,溢價率6.8%。

          根據公告要求,本次掛牌出讓宗的三宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格,當競買報價達到土地合理上限價格時,則不再接受更高報價,轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時,本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例,當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時,轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

          遠洋首創世茂聯合體47.9億拿下大興瀛海鎮地塊

          首先拍賣的是大興區瀛海鎮YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,地塊位於大興區瀛海鎮。具體四至范圍是:東至經二路,南至鎮區中街,西至經三路,北至鎮區北街。宗地土地規劃面積75065.422 平方米,規劃建築面積133506平方米,掛牌出讓起始價為人民幣320000萬元,競價階梯為人民幣1600萬元整,競買保證金為人民幣96000萬元。本次掛牌出讓宗地中商品住房銷售均價不超過52449元/平方米,且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。

          截至目前,今年內瀛海鎮已經出掛牌並成交3宗土地(其中自住房地塊1宗),與2015年供地數量持平,衛生供應土地面積是2015年的2倍之多。由於地塊自身優勢比較明顯,因而競報的開發商較多,分別是:金融街、中海、遠洋+首創+世茂、保利+首開+龍湖、金茂、萬科+平安、國瑞+金地、碧衛生桂園、中鐵建。

          拍賣現場,中鐵建與碧桂園舉牌積極,段段幾分鐘舉牌價格就已經超過47億。第19輪,遠洋+首創+世茂加入混戰,隨後,房企舉牌的節奏明顯減速。經過24輪舉牌,中鐵建以47.9億到達價格上亞洲自偷自偷圖片限。在商品住房自持面積競拍環節,遠洋+首創+世茂以26%的自持比例拿下該地塊。

          金融街22.9億競衛生得黃村地塊,自持占比僅6%

          之後開拍的是大興區黃村鎮DX00-0102-0702地塊F1住宅混合公建用地,該地塊位於大興區黃村鎮飲馬井、義和莊村。具體四至范圍是:東至規劃縱五路,南至義錦路,西至新源大街,北至永華路。土地面積22717.915平方米,掛牌出讓起始價為人民幣153000萬元,競價階梯為人民幣800萬元整安全,競買保證金為人民幣46000萬元。本次掛牌出讓宗地中商品住房銷售均價不超過55016元/平方米,且最高銷售單價不得超過57767元/平方米。

          該地塊吸引瞭包括金融街、中海、華潤、萬科、保利+首開+龍湖、遠洋、金地、碧桂園、平安9傢企業及聯合體參與競爭。與瀛海地塊相比,黃村地塊舉牌進展緩慢瞭許多。競拍現場,經過36輪舉牌,遠洋以22.9億元觸及價格上限。在商品住房自持面積競拍環節,僅經過4輪,金融街就以6%的自持比例拿下該地,總價22.9億,溢價率49.7%。

          僅5輪!華潤39.5億拿下昌平地塊

          昌平區北七傢鎮003、CP07-0204-0001、010、013地塊B4綜合性商業金融服務業用地、A61機構養老設施用地、R2二類居住用地、A33基礎教育用地,該地塊位於昌平區北七傢鎮。土地面積101259.459平方米。掛牌出讓起始價為人民幣370000 萬元,競價階梯為人民幣2000萬元整,競買保證金為人民幣110000萬元。本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過49520元/平方米,且最高銷售單價不得超過51996元/平方米。

          北七傢地塊在本次出讓的3宗地中體量最大,地塊組成相對復雜,因此隻有4傢企業參與競拍,分別是中海、華潤、遠洋+萬科+首開+未來科技城、金地。最終,經過5輪舉牌,華潤以39.5億元拿下該地塊,溢價率6.8%。

          中原地產首席分析師張亞洲人體藝術大偉分析稱,從今天的三宗地塊看,合計起價84.3億,最後的合計成交金額達到瞭110.3億,總的建築面積為39.26萬平米。其中住宅部分面積為25萬平米。其中地塊屬性最優質的大興瀛海地塊自持比例達到瞭26%。另外2宗地塊因為屬性原因,成交熱度明顯低於瀛海地塊。

          今年年內北京累計成交土地金額已經高達1320億,住宅土地總成交達到瞭425萬平米,其中純住宅部分達到瞭185萬平米,均同比出現瞭數倍上漲。按照目前土地供應及成交節奏,預計全年成交有望達到2500億的歷史最高紀錄。

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