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          1. 四省份取消商品房限購 地方樓市去庫存“動真格”

            来源:     添加时间:2020-06-21

            近日,山西省提出全面取消限購政策,成為我國第四個全面取消限購的省份,發佈的《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》也成為近日高層喊話去庫存後首個響應的樓大胸美女圖片市政策。有業內人士分析,這一系列政策的出臺有利於庫存的去化,在政策寬松的大背景下,樓市後續或將迎來新一輪寬松政策的出臺。

            我國四個省份取消限購 多項樓市政策集體松綁

            11月19日,山西省政府辦公廳發佈瞭《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地產市場健康發展的意見》,明確取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制。除山西外,此前還有四川、甘肅、安徽四個省份明確發文取消阿瞭限購政策。而多數城市的限購的松綁是在去年下半年,在46個限購城市中,目前僅剩北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在堅守。

            中新網房產頻道梳理發現,除取消限購外,上述四個省份還松綁瞭多項樓市政策,其中四川、安徽、山西三省取消瞭商品房限價制度,規定商品食品房銷售備案價格由開發商根據開發建設成本衛生、市場供求狀況等因素自行確定。甘肅、山西兩省份還取消瞭“限外”制度,即取消對境外機構及個人的購買商品住房的限制。此前用於規范商品房面積的“90/70”限定(2006年 “國六條”提出的,新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上的規定),也被甘肅、四川、山西三省份宣告解除。安全

            對於目前多個省份取消限購以及出臺的一系列樓市松綁政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這實際食品上是為瞭落實中央去庫存的精神,通過省級文件的發佈,解除以前政策上的種種限制,讓房地產處於更加寬松的市場環境中。從而加快住房交易,對於去庫存以及活躍市場都有積極意義。

            樓市刺激政策難奏效 三四線城市面臨庫存高壓

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            今年以來,房地產政策逐漸寬松,三月份提出瞭調低二套房首付比例的“330新政”、營業稅免征年限“5改2”政策,今年下半年也出臺瞭二套房公積金最低首付降至兩成,不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調至25%等多項利好政策,央行今年還頻繁運用信貸杠桿,進行瞭五次降息和五次降準。

            調控政策的輪番出臺激瞭房地產市場的活力,樓市逐漸走出低潮期,但仍難言全面回暖,樓市去庫存效果不明顯。據國食品傢統計局發佈的70個大中城市的房價數據,10月份還有33個城市的新房價格在下降,比上月增加瞭12個,二手房價下降城市的數量也比上月增加瞭5個,總體房價環比漲幅回落。有業內人士指出,這顯示出瞭當前房地產市場再度面臨危機,部分購房客群在支付能力有限的前提下,觀望情緒濃厚,房地產市場後續增長乏力。

            各地刺激樓市政策不斷加碼,房地產市場卻反響平平,庫存壓力也隨之攀升。從國傢統計局提供的庫存數據來看,10月末,我國商品房待售面積達6.8億平方米,比年初的6.2億平方米增長瞭0.6億平方米。與此同時,城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化,一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。從上海易居研究院的數據來看,10月份,一、二、三線衛生35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。如何化解房地產的庫存,成瞭當前樓市所面臨的一個重要的命題。

            高層釋放去庫存信號 相關政策亟待出臺

            近期,政府高層多次提及化解房地產庫存,促進房地產業持續發展的要求。有業內人士分析,今年以來鼓勵住房消費的政策導向,不僅僅考慮的是樓市高庫存現狀,也是從宏觀經濟角度考量的結果,關系到啟動需求和化解風險的雙重因素,後續可能會有寬松政策出臺。

            對於樓市未來政策可能的走向,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭近日撰文指出,一是中長線改革層面,主要是戶籍制度和住房制度的改革,放寬居民落戶限制,完善住房供應雙軌制,加快公積金制度改革,建立政策性衛生住房銀行等方面。二是短線政策層面,比如個人住房貸款進一步寬松,財稅政策加大支持力度,取消二手交易營業稅,暫緩房地產稅立法,貨幣政策繼續寬松,央行繼續降準降息,棚改拆遷補貼以貨幣為主,實物為輔等等。

            在談到樓市前景時,嚴躍進表示,後續在寬松的政策環境下,市場主體參與的門檻可以降低,這對於購房者、房企來說都是明顯的利好。未來房地產市場的活躍度有望提升,加快庫存去化速度,對於宏觀經濟也將會有拉動作用。(

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