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            首付貸叫停 誤傷過橋貸? 放貸機構可一房多吃

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:首付貸叫停 誤傷過橋貸?

            “鏈傢事件”令“首付貸”浮出水面。3月12日,中國人民銀行行長周小川在兩會的記者會上明確指出,對首付貸的專項整治工作即將開始,買房人的首付不能是借的。周小川說:“找另外一方借瞭一部分錢說這是首付,剩下再去借,整個借款和自有資本的比例實際上就變瞭,另外未來償還的能力實際也變瞭,以後月供不光要還銀行的錢,還要先還首付貸。&rdquo食品;從銀行角度,“如果沒有對你的客戶做到足夠的瞭解,你也承擔瞭過大的風險”。央行副行長潘功勝也表示,房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質,是違法從事金融業務,而且這裡面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現象。這些自辦的金融業或者與P2P平臺合作開展的金融業務,所提供的首付貸的產品不僅加大瞭居民購房的杠桿,削弱瞭宏觀調控政策的有效性,增加瞭金融風險,同時也增加瞭房地產市場的風險。據瞭解,央行表態後,廣州本地為數不多的首付貸基本上已被叫停,但一些“過橋貸款”也由此出現,從臺上轉入地下。迅雷在線觀看高清視頻    專題撰文:廣州日報記者李鳳荷(除署名外)

            樓市風險:加大杠桿炒房

            放貸機構食品可“一房多吃”

            據記者瞭解,很多“首付貸”產品是與P2P平臺的結合,資金多來源於個人投資者,也就是通常所說的“民間資金”。一些房地產中介機構在銀行對買房首付已經降到歷史最低值(房價的20%)的情況下,仍然通過“首付貸”等方式食品,進一步加大房地產杠桿(10%~5%,甚至零首付),刺激近期一些大城市房價非理性上漲,如果房價下行,還可能隱含和誘發房貸危機。

            被叫停的首付貸曾經在一二手房市場都存在。廣州開發商使用首付貸的比例不多,由於首付貸利息較高,開發商也要提供補貼,開發商對首付貸不太歡迎。

            二手房的首付貸,由於首付款是付給業主,貸款銀行也無從得知資金來源,二手房按揭的貸款銀行將面臨較大風險。資深按揭業人士鄭大源認為,由中介公司或者企業(非銀行金融機構)提供首付貸款必須警惕,應衛生該加以嚴格控制。這類公司提供首付貸協助購房者買樓,動力是“一房多吃”,購房者買房可以讓他們收到中介費,同時收到融資利息以及按揭費,容易引美國黃片誘不符合買房資格的人士買房,一旦買房人資金鏈斷裂,有可能導致斷供等連鎖事件發生。

            銀行風險:容易誤判購房者還款能力

            連交稅費都要借貸 能供得起樓嗎

            首付貸現在被叫停,但其實市場上仍有不同名目的貸款,如消費貸、過橋貸、換房貸、贖樓貸、稅費貸,這些貸款都可以為購房者提供短期資金周轉。中原地產匯瀚按揭業務總監莫靜告訴記者,購房者有時候遇到資金周轉問題,所有錢都掏去交首付,可能連稅費都繳不瞭,故此市場上也有&ldq衛生uo;稅費貸”來幫助買傢貸款交稅。

            據銀行業人士透露,目前各種信用貸款配資渠道眾安全多,非銀行貸款機構的貸款不一定會進入系統監食品控,也就是說客戶在各處借下首付貸、稅費貸,而銀行在審核客戶還款能力時不能掌握全面的數據。

            廣東中原項目部總經理黃韜表示,他們與合作的搜易貸曾推出首付貸,該首付貸在3月12日已暫停接受申請。他曾經粗略估算一下,使用首付貸的購房者在中原地產代理的一手房項目中占比為10%左右,最高貸款額為30萬元,占首付比例不高。

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