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          1. <img style="display:none;" src="http://m.house.china.com.cn/Areas/Wap/images/Logo_Mark2.jpg" /><strong style="display:none;">半年報|</strong>佳兆業美好轉型的三大底氣

            来源:     添加时间:2020-06-21

            在發佈中期業績公告前的39天,佳兆業美好剛剛成功實現更名——股份簡稱分別由英文的“KAISA PROPERTY”及中文的“佳兆業物業”,更改為英文的“KAISA PROSPER”及中文的“佳兆業美好”。

            從字面意思看,此番更名意味著集團將擴大業務半徑,為提供美好生活而來。而從深層涵義看,這也代表著佳兆業美好將從傳統物業管理服務公司轉型為現代全方位社區智能生活物業管理服務提供商。

            歷來,不論哪個行業的公司想要轉型,開拓主業之外的領域,都亟需勇氣,以防風大路窄步伐難行。從半年報來看,佳兆業美好敢於提出轉型,甚至更名,其背後其實是已經初顯雛形的新體系帶來的底氣。

            底氣一:多元化業務已構建成熟

            傳統物業管理服務公司提供的服務內容,基本隻針對房屋及其附屬設備進行維護,以及對小區綠化和安全問題的管理,職能比較單一。而公司營食品收也基本來自於業主繳納的物業費,以及少量的停車費、維衛生修費、和底商租金。在高人力成本支出下,公司經營利潤率不足5%。

            而要從傳統物業管理服務公司轉型為現代全方位社區智能生活物業管理服務提供商,需要邁出的第一步,就是要打破產品界線。

            從半年報來看,佳兆業美好早已籌備成熟,在積極探索物業管理服務的多元化發展——目前佳兆業美好已擁有包括物業管理服務、交付前及顧問服務、社區增值服務及智能解決方案服務在內的四大業務線,全面涵蓋瞭整個物業管理價值鏈,形成瞭貫通上下遊的整合服務范疇。

            其中,交付前及顧問服務指在物業開發項目初期派遣駐場員工,向物業開發商就物業建築工地、預售示范單位及物業銷售場地提供秩序維護、清潔、接待訪客及維護服務。同時,亦向其他物業服務公司提供物業管理顧問服務。社區增值服務為圍繞“人、房、車、財”,90從前面動插圖前入裡 通過線下及在線渠道,為業主及住戶提供多元化服務及產品,具體包括房屋租售服務、美居服務、社區教育、空間租賃和泊車、社區金融服務、社區新零售等業務。智能解決方案食品服務則是,本著建立智能傢居及智慧社區的目標,向物業開發商提供自動化以及其他硬件及設備安裝、銷售等服務。

            顯而易見,相比傳統物業管理服務公司,佳兆業美好所提供的服務產品,早已跳出傳統,實現瞭從線下到在線,從房屋到房屋之外的多元化業務,轉型的第一步,已然成型。

            底氣二安全:在管物業種類與規模不斷擴大

            新產品已經成型,第二步就是尋找匹配客戶。

            在上市之前,佳兆業美好的在管物業種類以接管母公司開發的高端住宅為主,而現在,隨著所能提供業務的不斷增加,佳兆業美好的服務客群也大大擴寬——截至上半年,集團所管理的物業類型涵蓋瞭中高端住宅社區及非住宅物業,包括商用物業、寫字樓、表演場地和體育館、政府建築物、公共設施及工業園等業態。在管物業遍及粵港澳大灣區、長三角經濟圈、環渤海經濟圈及成渝經濟圈等中國最具活力的核心經濟帶。 

            其中,上半年裡,佳兆業美好旗下智能化解決方案服務提供商深圳市佳科智能工程有限公司已達成與6傢百強房企的戰略合作,並於2019年上半年成功承接首個城市市政智能化工程——成都國際商貿城公交樞紐站項目,智能化解決方案得到開發商與政府機構的高度認可。

            此外,上半年裡,佳兆業美好還完成瞭對嘉興大樹物業管理有限公司的60%股權的股權收購,令其管理項目增加78個,在管面積增加780萬平方米。

            在母公司佳兆業集團規模擴大、公司啟動收並購行為,以及第三方開發商新委聘項目增多的帶動下,2019年上半年,佳兆業美好的在管面積大幅增長——截止2019年6月30日,佳兆業美好合約面積和在管面積分衛生別為4140萬平方米和3630萬平方米,較2018年12月末增長29.4%和34.9%,合共擁有218個在管項目。其中獨立第三方物業開發商的管理面積為1250萬平方米,較2018年同期的430萬平方米大漲190.7%,項目數為124個,占佳衛生兆業美好目前在管項目總數的比重達約56.9%。

            至於更名後的物業種類將如何繼續擴寬,佳兆業美好在半年報中表示:集團將更加重視城市配套服務升級帶來的市場機會,重視信息化、智能化帶來的能效提升,重視社區場景深度運營帶來的美好體驗及服務機會。堅持聚焦國傢核心城市群及絕大多數中心城市的機會,保持有質量的增長,食品優先中高端住宅、商寫、機構類的組合業態,保持體育場館類服務的行業領先地位,重點開拓產業園區、場館、政府辦公樓城市配套。

            底氣三:收入結構優化拔高盈利能力

            相比住宅業務和非住宅業務,非住宅的盈利能力是遠高於住宅的。據佳兆業美好財務部總經理易學忠透露,非住宅業務毛利水平可以達到30-40%,尤其是商業、寫字樓,包括部分政府機構的物業,盈利能力相對較強。這也是佳兆業美好不斷擴寬產品和業務范疇的重要考量。

            今年上半年,佳兆業美好的非住宅物業數目為69個,比去年年底時增加瞭42個。得益於集食品團管理規模的擴大,以及高毛利業務的增多,2019年上半年,佳兆業美好實現營業收入5.58億元,較2018年同期的4.12億元增長35.4%。其中物業管理服務收入為23362萬元,較2018年同期增長31.5%;交付前及顧問服務收入為21680萬元,較2018年同期增長31.9%;社區增值服務收入為5644萬元,較2018年同期增長47.7%;智能解決方案服務收入為5153萬元,較2018年同期增長60.9%。

            利潤方面,四大業務板塊的毛利潤和毛利率分別約為7960萬元、7290萬元、2460萬元和1420萬元,以及34.1%、33.6%、43.6%和食品27.5%。其中,社區增值服務的毛利率漲幅最高,達到約16個百分點。

            在四大板塊的合力助推下,佳兆業美好上半年的利潤水平增長顯赫。公告顯示,佳兆業美好上巴巴在線電影半年實現毛利約為1.91億元,同比增長35.8%,毛利率為34.3%。凈利潤為9160萬元,較去年同期的2300萬元增長298.3%;經調整的凈利潤為9160萬元,較去年同期的6300萬元增長瞭45.4%。凈利潤率為16.4%,為集團有披露數據以來的最高值。

            此外,據易學忠在佳兆業美好中期業績發佈會透露,目前,佳兆業美好正緊密跟蹤2-3個收並購項目,預期下半年將有實質性動作。未來在住宅物業板塊之外,包括智能傢居智慧社區,協同佳科智能的發展,也會考慮在這些產業鏈上並購。可以預見,更名後的佳兆業美好在規模、收益力和業務結構上,還將攀登上更多更高的新臺階。

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